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樂伽公寓爆雷:租房被房東威脅要求搬家


“長租公寓一旦爆倉,會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話,現(xiàn)在成了現(xiàn)實。


2019年8月8日,南京樂伽公寓爆雷。樂伽公寓官方兩手一攤,發(fā)布公告稱,“無力履行合同”。


此前已有傳言稱樂伽公寓出現(xiàn)問題,自7月份起,就陸續(xù)有房東找到樂伽公寓各地的辦事處,因為樂伽沒有按時付款給他們,租客的煩惱則是由于房東收不到錢,就要把他們趕出去。


但7月14號,樂伽公寓辟謠稱“絕不會跑路”。現(xiàn)在看來,無比諷刺。


一般來說,租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子,需要租客在簽約時,直接付清一年的房租,外加一個月押金。


來自外地的兩名女孩,她們所租房子的房東也和樂伽公司解約了。而女孩已經(jīng)給樂咖公司交夠一年的租金,現(xiàn)在才住進幾個月。但是房東給女孩打電話說最遲下周六,再不搬出去就來撬鎖,會報警讓警察監(jiān)督長途搬家。”


為什么房東愿意把自己的房子交給樂咖公寓呢?為什么不自己出租自己的房子呢?


在西安房產(chǎn)中介市場,大家肯定也都聽說過二房東,其實就是把大量從房東手里租賃過來房屋,然后在轉(zhuǎn)租給需要的租房人群,二房東可以從中賺取差價,而且有些像兩室一廳、三室一廳的房屋可以進行合租,這樣二房東可以最大化的賺取收益。樂咖公寓就是這樣一種“二房東”性質(zhì)的公司。


房東為了自己方便省心,就愿意把房子委托給托管公司(就如樂咖公寓),讓公司去處理這些租房中的瑣碎事情,自己只要每月能夠按時得到房租就行了。這就是很多房東為了圖方便省心愿意委托公司的原因。


房東威脅租客不搬走就要撬鎖,是否他有這樣的權(quán)利呢?


房東與委托公司簽訂有代理合同,房東沒有受到房租是房東與委托代理公司的合同事務(wù)問題。

租客與委托公司有租房合同,租客在按照合同履行責(zé)任后,不能承擔(dān)其他問題。

所以對于這一問題,小編想說的是租客是按照合同把租金已經(jīng)付給委托公司,至于委托公司沒有把房租轉(zhuǎn)給房東,是房東與委托公司之間的事情,房東與租客沒有什么合同問題也沒有任何事物糾紛,那么房東威脅房客搬家,不搬家就撬鎖,房東是要承擔(dān)法律責(zé)任的。


房東與南京樂伽西安分公司簽訂的《房屋出租委托代理合同》雖名為委托代理合同,但實質(zhì)是房屋租賃合同。租客與樂咖簽訂有房屋租賃合同。房東、房客、樂咖公司均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。若該公司違反合同約定,房東或客戶均可依據(jù)簽訂的協(xié)議追究該公司的違約責(zé)任。


在樂咖公司沒有及時把租金轉(zhuǎn)給房東,是房東要向樂咖公司要求違約責(zé)任的,而不能要求房客搬離住房,更沒有權(quán)利用威脅的手段要求房客搬離。



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